Sustitución, Inclusión y Exclusión de Deudor Hipotecario

Ciudadanos o Ser afiliado al FNA

• Durante el trámite deberán permanecer las obligaciones al día, desde el momento de radicación de la solicitud hasta la creación de la nueva obligación. La obligación hipotecaria deberá encontrarse al día.
• El nuevo deudor o  deudor solidario deberá cumplir con los requisitos establecidos para cada producto. Presentar solicitud de vivienda, conforme al Reglamento Crédito y Leasing habitacional vigente, así como al Manual SARC.
• Las condiciones financieras aplicables al deudor, o deudor solidario de la nueva obligación serán las determinadas en el Manual SARC, en el Reglamento y descritas en el Acuerdo de Condiciones Financieras vigentes al momento de la nueva aprobación (sustitución, inclusión o exclusión para deudor).
• En ningún caso se pueden desmejorar las garantías y se deberá otorgar un nuevo pagaré por el(los) nuevo(s) deudor solidario según corresponda. 
• Se podrán pignorar las cesantías de los afiliados. La pignoración estará vigente durante la existencia de la obligación a favor del FNA. Este gravamen abarca las cesantías que se causen en favor del deudor, sea que estén depositadas en esta u otra entidad.
• Para crédito hipotecario, previo a la exclusión, sustitución o inclusión de deudor, el (los) titular(es) de la nueva obligación deberá(n) ser propietario(s) del inmueble.
• Correrán por cuenta de los solicitantes, en la proporción que ellos convengan, los gastos ocasionados por la legalización de la sustitución y de constitución de la hipoteca.
• Formulario de  solicitud  Sustitución, inclusión  y exclusión deudor solidario.
• Cédula de ciudadanía y/o extranjería de los actuales deudores, 1 Fotocopia(s).
• Escritura pública: en la cual se constituyó hipoteca a favor del FNA.
• El afiliado que va a asumir la deuda deberá allegar la documentación básica requerida para presentar solicitud de crédito.
• Si en el término de sesenta (60) días contados a partir de la fecha de notificación de la(s) inconsistencia(s) presentada(s), el afiliado no procede con la(s) subsanación(es) a que haya lugar, se entenderá que desiste del trámite y se solicitará archivar dicha documentación.

Formulario Solicitud para financiación de vivienda                        

*Anotación adicional: El formato de solicitud debe estar totalmente diligenciado.

• Las solicitudes en mención tendrán carácter de novación, de tal manera que para Crédito Hipotecario la tasa de interés aplicable a la nueva operación será la más alta entre la tasa de interés de la obligación vigente y la tasa de interés asignada al momento de la nueva aprobación. En ningún caso la tasa de interés se disminuirá.
• En caso de que la solicitud sea por liquidación conyugal: documento de liquidación Sociedad Conyugal  y copia certificado tradición y libertad donde aparece únicamente el nuevo dueño, al que le correspondió la titularidad del inmueble en la liquidación de dicha sociedad.