¡En ‘Bogotá, mi Ciudad, mi Casa’ trabajamos en el desarrollo urbano con conservación y preservación ambiental! Cinco meses después de realizarse la primera subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo, el instrumento empieza a materializarse: además de recaudar $ 41.987 millones para la protección de suelo ambiental estratégico, ya empezó a habilitar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en Bogotá. Este instrumento ya se traduce en resultados para el desarrollo urbano: los certificados adjudicados empiezan a desatar el desarrollo de suelo útil, con un potencial aproximado de 25 hectáreas para construcción de nuevos proyectos inmobiliarios y entre 10.000 y 15.000 viviendas de interés social (VIS) en la ciudad.
Te puede interesar conocer: Canal Comuneros: Bogotá recuperó 1.600 metros de espacio público y reforzó la seguridad del sector y retiró 13
La primera subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo (CDCD), realizada en el mes de abril de 2026, fue diseñada para resolver dos problemas que históricamente se trataron por separado: la falta de recursos para adquirir y restaurar suelo ambiental estratégico, y la necesidad de habilitar suelo bien ubicado de la ciudad para el desarrollo urbano.
Con el Decreto Distrital 564 de 2025, la Administración distrital liderada por el alcalde Carlos Fernando Galán fortaleció la modalidad de emisión anticipada de estos certificados para comercializarlos mediante subastas y, el 27 de abril de 2026, la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo), en articulación con la Secretaría Distrital de Planeación (SDP), la Secretaría Distrital de Ambiente (SDA) y la Secretaría Distrital del Hábitat (SDHT).
“Con la primera licencia de urbanización en Colombia que utiliza este mecanismo, Bogotá demuestra que la planificación urbana puede convertir la gestión del suelo en resultados concretos. Este instrumento permite que el desarrollo de la ciudad contribuya a proteger nuestra Estructura Ecológica Principal y, al mismo tiempo, habilite vivienda en zonas estratégicas. Es un paso decisivo hacia una Bogotá que crece de manera más equilibrada y sostenible”, indicó la secretaría Distrital de Planeación, Ursula Ablanque.
Hasta el mes de abril de 2026, el mecanismo se medía en recursos captados: $ 41.987 millones como producto de la comercialización de 204.815 certificados a un precio de corte de $ 205.000, con los que el Distrito adquiere y restaura predios en los Cerros Orientales, la red de parques del río Bogotá y la reserva Thomas van der Hammen. A partir del 2 de octubre de 2026, el instrumento se mide, por primera vez, en metros de desarrollo urbano habilitado.
Revisa también: Usuarios de taxi podrán consultar tarifas y calificar el servicio a través de la tarjeta de control
Se tramitó la primera licencia de urbanización en Colombia con Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo
Ante la Curaduría Urbana No. 1 de Bogotá, MARVAL S.A.S., una de las cinco empresas adjudicatarias en la primera subasta, utilizó 19.800 de los certificados registrados a su nombre en el trámite de licencia de urbanización para la construcción de SOHO 26, un proyecto ubicado en la carrera 66 #23-69. Es la primera vez en la historia del país que un desarrollador materializa, en el marco de un trámite urbanístico concreto, Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo adquiridos mediante una subasta.
“Esta es una gran noticia para la ciudad. Esta primera subasta nos demuestra que sí es posible hacer ciudad de una manera distinta: por un lado, proteger el suelo ambiental estratégico y, al mismo tiempo, habilitar suelo para que más bogotanos puedan acceder a vivienda bien ubicada. Definitivamente, la gestión inteligente del suelo puede convertirse en más oportunidades de vivienda y en un crecimiento más equilibrado para Bogotá”, destacó la secretaria Distrital del Hábitat, Vanessa Velasco Bernal.
De los más de 200.000 certificados adquiridos en abril por las cinco empresas participantes (Inversiones y Construcciones INCOL S.A.S., Coandes S.A.S., MARVAL S.A.S., Construcciones Buen Vivir S.A.S. y Constructora Las Galias S.A.S.), los 19.800 de MARVAL son los primeros en traducirse en un trámite de licencia. Sin embargo, más que el inicio de un proyecto, este hecho marca el comienzo de la consolidación de oferta de suelo útil en sectores estratégicos de la ciudad.
“Hoy acompañamos a poner la primera piedra de un primer proyecto que nace directamente de la subasta de certificados. Se trata de un proyecto ubicado en Área de Grandes Servicios Metropolitanos, lo que demuestra que, además de impulsar la protección de nuestra Estructura Ecológica Principal, este mecanismo promueve el desarrollo de una ciudad con opciones de vivienda bien ubicada”, afirmó Carlos Felipe Reyes, gerente general de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo).
“SOHO 26, Distrito Urbano, es lo mejor de Bogotá hecho distrito y representa una apuesta de gran escala de Marval por Bogotá. Se desarrollará sobre la avenida Calle 26, en un lote de 48.300 metros cuadrados, dividido en cuatro manzanas de uso residencial, comercio y servicios, dotaciones y oficinas. El proyecto contempla aproximadamente 160.000 metros cuadrados, de vivienda, una hectárea de parques, 50.000 metros de comercio y servicios, 11.000 metros cuadrados, de vías públicas y 38.000 metros de dotacional. Seguimos consolidando nuestro legado en el país,tras 50 años de experiencia, aportándole las ciudades del futuro”, agregó César Augusto Gómez, gerente general de Marval Bogotá.
¿Qué sigue?
Para la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo), el hito no está en un proyecto puntual, sino en la validación de un modelo: la ciudad crece, financia su propia conservación ambiental y, en el mismo movimiento, empieza a destrabar procesos de revitalización en zonas centrales de Bogotá que llevaban años esperando desarrollo.
No te vayas sin conocer: ¿Qué pasará con el actual estadio El Campín en Bogotá, mientras se construye el nuevo? Así seguirá operando
Como parte de la evaluación técnica del instrumento, la empresa hace seguimiento a este proceso. Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, y tal como está previsto en el Decreto Distrital 564 de 2025, Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) anunció recientemente la realización de una segunda subasta de Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo que será desarrollada durante el mes de noviembre de 2026. Las inscripciones a la segunda subasta de 2026 estarán habilitadas hasta el próximo 13 de octubre de 2026.
Este contenido fue creado a partir de la información proporcionada y difundida por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) http://www.sdp.gov.co/ . El artículo fue curado por un o una periodista del Portal Bogotá. Si tienes alguna sugerencia, observación o necesitas más información sobre la nota publicada, puedes hacerlo a través de los canales de atención a la ciudadanía de la entidad mencionada o en Bogotá te Escucha: https://bogota.gov.co/sdqs/.
