La Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá compartió con funcionarios de la ciudad de Cali la estructura que aplica Bogotá en cuanto a avances y metas del modelo de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios, una estrategia central del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) —Decreto Distrital 555 de 2021— que busca transformar la manera en que la capital financia su crecimiento y soportes urbanos.
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El encuentro se basó en compartir cómo Bogotá ha puesto en práctica la premisa de que quienes desarrollan proyectos inmobiliarios deben contribuir proporcionalmente al bienestar de la ciudad, apuntando siempre a conseguir un equilibrio en la ciudad. Para ello, se compartió la experiencia que ha tenido Bogotá en los últimos años y se concentró en los siguientes puntos clave:
- El modelo busca que los propietarios y desarrolladores asuman proporcionalmente las cargas urbanísticas (construcción de vías, redes de servicios, parques) como requisito para el desarrollo de nuevos proyectos. El objetivo primordial es generar soportes territoriales en zonas deficitarias, garantizar suelo para servicios y Vivienda de Interés Social (VIS) y Prioritario (VIP), que logren un equilibrio urbano.
Al respecto, el POT de Bogotá proyectó, al momento de su formulación, una meta de $ 8,7 billones derivados de diversos instrumentos de financiación dispuestos en el POT. Estos recursos se traducirán en metas físicas concretas para el beneficio de los ciudadanos, como la creación de 400 hectáreas de espacio público y la gestión de 268 mil viviendas VIS y VIP.
Adicionalmente, se compartieron las estrategias que la administración ha formulado, en respuesta a la necesidad de reactivar la economía, dinamizar la aplicación de las normas y fomentar el incremento de proyectos de construcción. Para ello, la Secretaría Distrital de Planeación ha y trabajado en una batería de estrategias normativas, que contribuyan a lograr el modelo de ordenamiento territorial deseado.
Una de las estrategias consistió en la reglamentación de instrumentos normativas innovadoras como la Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo. Este mecanismo permite proteger la Estructura Ecológica Principal EEP (Decreto 564-2025) y los Bienes de Interés Cultural - BIC (en reglamentación), al trasladar su potencial de construcción a zonas receptoras con capacidad de desarrollo.
De esta forma, la ciudad impulsa la conservación de su patrimonio, adquiere y restaura suelos de importancia ambiental, como la Reserva Van der Hammen o los Cerros Orientales, mientras el sector privado obtiene oportunidades de desarrollo en áreas estratégicas.
El modelo también incorpora una reglamentación de incentivos de ecourbanismo
El Decreto 676 de 2025 promueve prácticas como el aprovechamiento de aguas lluvias, el uso de energías no convencionales, la instalación de techos verdes, el reverdecimiento, entre otros aspectos. Los constructores que implementen estas medidas podrán acceder a beneficios normativos o facilidades para el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas.
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Con este ecosistema de gestión, Bogotá busca no solo crecer en densidad, sino hacerlo de manera sostenible y con justicia social, garantizando que el desarrollo inmobiliario se traduzca en una mejor calidad de vida para todos sus habitantes.
Este contenido fue creado a partir de la información proporcionada y difundida por la Secretaría de Planeación https://www.sdp.gov.co/ . El artículo fue curado por un o una periodista del Portal Bogotá. Si tienes alguna sugerencia, observación o necesitas más información sobre la nota publicada, puedes hacerlo a través de los canales de atención a la ciudadanía de la entidad mencionada o en Bogotá te Escucha: https://bogota.gov.co/sdqs/.
