¡En Bogotá, mi Ciudad, mi Casa trabajamos por el desarrollo de la capital! Desde la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) siguen en la concreción de reglas que promueven el desarrollo y continúan dinamizando la tendencia del sector constructor. El área licenciada para nuevas construcciones en Bogotá alcanzó 678.326 metros cuadrados, de estos, 613.827 metros cuadrados correspondieron a proyectos residenciales, lo que equivale al 90,5 % del área total licenciada. Esta dinámica refleja un incremento importante en el número de viviendas aprobadas. Durante el primer trimestre se autorizaron 10.148 unidades de vivienda frente a 4.314 en el mismo periodo del año anterior, es decir, un crecimiento de 135,2 %.
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La reglamentación del Plan de Ordenamiento Territorial, liderada por la Administración Galán, ha dinamizado el trámite de las nuevas licencias de construcción
De enero a marzo de 2026, 529.674 metros cuadradosde obra nueva (equivalente al 78,1 % del total) fueron licenciados bajo las reglas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), establecido en el Decreto 555 de 2021. En términos de licencias, bajo esta norma se llegó a 516 licencias para obra nueva.
El repunte de la actividad edificadora permite identificar cómo se está distribuyendo territorialmente la dinámica de construcción en Bogotá.
Para la entidad es muy gratificante ver la manera como se materializa la reglamentación que ha venido precisando: incentivos de ecourbanismo, transferencias de derechos de construcción de la estructura ecológica principal, la adopción de actuaciones estratégicas y las nuevas Ondas Metropolitanas, que activan el desarrollo urbano en torno a las estaciones del transporte público de la ciudad. Además, este tipo de información es un insumo importante para hacer seguimiento a las transformaciones territoriales, orientar el ordenamiento, apoyar la gestión del suelo y facilitar la toma de decisiones sobre el desarrollo urbano de la capital.
Más viviendas dinamizan el crecimiento de la construcción
La actividad residencial durante el primer trimestre de 2026 marcó el mayor indicador del crecimiento de la construcción. Los 613.827 metros cuadrados licenciados para vivienda representaron un crecimiento del 103,5 % frente a los 301.602 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior.
El mismo informe refleja variaciones importantes en otras actividades de área licenciada: en servicios pasó de 6.062 a 19.833 metros cuadrados, un crecimiento del 227,2 %, en tanto que el comercio alcanzó 31.314 metros cuadrados, con un aumento del 18,2 %, lo que va equilibrando la oferta de soportes urbanos y actividades de manera complementaria a la vivienda. En cuanto a usos dotacionales, el área licenciada pasó de 238.453 a 12.896 metros cuadrados, disminución asociada a la elevada base de comparación registrada en el primer trimestre de 2025, cuando se licenció el proyecto Fortaleza Fase I, del Ministerio de Defensa Nacional, en el sector del Centro Administrativo Nacional, que por sí solo aportó 218.165 metros cuadrados.
Tres localidades concentran la mayor actividad
Suba, Fontibón y Engativá concentraron el 62,9 % del área aprobada para obra nueva durante el primer trimestre de 2026, lo que refleja una concentración importante de la actividad edificadora en el noroccidente de la ciudad, genera desarrollos inmobiliarios y consolida la renovación urbana en el casco urbano. Suba lideró con 233.007 metros cuadrados licenciados, un crecimiento del 152 % frente al primer trimestre de 2025.
Le siguió Fontibón, con 117.364 metros cuadrados y un aumento del 68 %, y Engativá, con 76.605 metros cuadrados, un crecimiento del 217 %. Se destaca también el comportamiento en otras localidades como San Cristóbal, que creció 528 %; Los Mártires, 501 %, y Puente Aranda, 319 %, frente al mismo periodo de 2025. La mayor parte del área para obra nueva en estas localidades se refleja en la generación de unidades de vivienda, donde lideran las localidades de Suba con 5.300 unidades, le sigue Fontibón con 1.921, luego San Cristóbal con 830, Engativá con 621 y Puente Aranda con 457.
Estos datos permiten identificar la concentración de la actividad edificadora como un indicador para el seguimiento de dinámicas urbanas de desarrollo en la ciudad. El análisis de licenciamiento entre el segundo trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2026 muestra que las Unidades de Planeamiento Local (UPL) de Chapinero, Torca, Puente Aranda, Teusaquillo y Salitre han concentrado cerca del 39 % del área licenciada de Bogotá.
Más allá de las cifras
El licenciamiento urbanístico permite una lectura e identificación de dónde se concentra la actividad edificadora, el uso del suelo y cómo se distribuyen territorialmente las nuevas construcciones.
Para Planeación, los registros de licenciamiento se convierten en información útil para el seguimiento del territorio, la gestión del suelo y la toma de decisiones con evidencia para el desarrollo urbano de Bogotá, con datos que proveen las cinco curadurías urbanas de la ciudad y la Caja de la Vivienda Popular, y que son procesados por la Dirección de Información y Estadísticas de la Secretaría Distrital de Planeación.
Conozca más información sobre el licenciamiento urbanístico y las dinámicas del territorio en el Boletín Estadístico Distrital.https://www.sdp.gov.co/gestion-estudios-estrategicos/informacion- estadisticas/repositorio-estadistico/licenciamiento-urbanistico-bogota-i-trimestre- 2026%5D
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Igualmente, les invitamos a leer la columna de opinión “Licencias urbanísticas: de la necesidad ciudadana a la visión estratégica del territorio” por Milton Fabián Suárez Salas, Profesional Especializado Dirección de Información y Estadística.
Este contenido fue creado a partir de la información proporcionada y difundida por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) https://www.sdp.gov.co/ . El artículo fue curado por un o una periodista del Portal Bogotá. Si tienes alguna sugerencia, observación o necesitas más información sobre la nota publicada, puedes hacerlo a través de los canales de atención a la ciudadanía de la entidad mencionada o en Bogotá te Escucha: https://bogota.gov.co/sdqs/.
